redakcja
20 listopada 2021
Jeśli właśnie stoisz przed decyzją dotyczącą zakupu domu, lub też niepokoi Cię stan budynku, w którym mieszkasz, może okazać się, że potrzebna Ci będzie ekspertyza budowlana. Na tego typu dokument składa się ocena stanu technicznego budynku sporządzona przez fachowca z odpowiednimi uprawnieniami. Czemu służy taka ocena? Okazuje się, że to istotny element m.in. w postępowaniach sądowych, będący podstawą dla uzasadnienia roszczeń względem dewelopera, czy zarządcy budynku. Dokument potwierdzający aktualny, rzeczywisty stan nieruchomości może również ustrzec przed dodatkowymi kosztami, związanymi chociażby z koniecznością wykonania remontu w skali, o jakiej nie mieliśmy pojęcia. W tych 3 sytuacjach z pewnością warto, a nawet trzeba pomyśleć o ekspertyzie budowlanej.
1. Kupujesz dom lub inną nieruchomość
Osobom niezajmującym się zawodowo budownictwem trudno precyzyjnie ocenić, w jakim rzeczywistym stanie technicznym jest dany obiekt. Względy estetyczne i ogólny stan widoczne gołym okiem mogą być mylące. Stąd też chcąc dysponować rzetelnymi informacjami na temat kondycji nieruchomości, jaką mamy zamiar kupić, warto zwrócić się o pomoc do specjalisty. Przeprowadzona ocena stanu technicznego budynku pozwoli ustalić, w jakim stanie są stropy, fundamenty, dach, czy elewacja budynku. Jeśli nabywamy nowy dom lub inny nowy obiekt, sformułowana ocena może potwierdzić, że powstał on zgodnie z założeniami sztuki budowlanej lub przeciwnie – wskaże błędy, do jakich doszło w trakcie budowy lub na etapie projektowym.
Czy zawsze konieczna jest ocena techniczna poparta badaniami i wyliczeniami, np. w zakresie wytrzymałości stropów? Otóż nie. Często wystarczy ograniczyć się do opinii specjalisty, którą sformułuje on na podstawie oględzin budynku i dostępnej dokumentacji projektowej.
2. Chcesz zmodernizować budynek lub użytkować go w inny sposób
Nie tylko zakup nieruchomości, ale także jej modernizacja lub zmiana sposobu jej użytkowania / przeznaczenia wymagać będą przeprowadzenia oceny technicznej budynku. W tym przypadku to w zasadzie konieczność wynikająca wprost z obowiązujących przepisów prawa. Zanim więc przystąpimy do prac remontowych, czy modernizacyjnych, sięgnijmy po pomoc eksperta. Będzie to inżynier lub technik z uprawnieniami budowlanymi, bądź też rzeczoznawca – również posiadający stosowne uprawnienia.
3. Zauważysz rysy, pęknięcia lub inne wady na stropie i ścianach budynku
Zmiany w estetyce i konstrukcji bywają naturalnym rezultatem eksploatacji budynku. Każdy obiekt po prostu się starzeje. Czasem jednak pęknięcia ścian, rysy na stropie, czy trudności podczas otwierania i zamykania okien oraz drzwi to wynik popełnionych błędów w sztuce budowlanej i wynikających z nich wad konstrukcyjnych budynku. Weryfikację rzeczywistego stanu nieruchomości w takim przypadku także powinien przeprowadzić specjalista. Ocena odpowie nam dodatkowo na pytanie, czy wady stanowią realne zagrożenie dla osób zamieszkujących / użytkujących budynek, czy też nie.
